南昌业主对楼盘的不满意，集中体现在“房屋的品质”、“物管水平”、“理”、“周边配套环境”四大类共十个方面的问题。

  （来源：信息日报）南昌业主对楼盘的不满意，集中体现在“房屋的品质”、“物管水平”、“理”、“周边配套环境”四大类共十个方面的问题。

  案例：谭女士是红谷滩一小区的业主，2010年7月份装修时，发现单元顶楼天沟漏水，每次下雨都会从天沟沿墙体下流。我怕墙体长时间渗水，引发问题，多次向物管、开放企业反映，终无结果。

  案例：赵女士是红谷滩一小区的业主，住在一楼。该楼盘的变压器，就设置在她家主卧室的下面。赵女士反映，变电器发出的声音很大，特别是晚上，住在三楼的业主都感觉得到，很影响他们的正常生活。

  案例：刘女士购买了一套非毛坯两房，入住后才发现，小区楼下的两家加工门窗的作坊店，从早到晚用电锯切割铝合金、塑料等材料发出刺耳的噪音，小区安装的门窗隔绝声音的效果实在太差，完全起不了啥作业，严重影响到自己的正常生活。

  案例：“买房时，售楼小姐跟我说这要建社区幼儿园，规划上也标示了，现在居然变成了超市。”家住市内某小区的连先生原先计划，入住新房后，女儿可以就近入读幼儿园，省下不少事，可是如今却变成了人来人往的超市。

  房屋质量，一直是困扰购房者的重大问题。质量差的房子，对业主的生活来说，甚至有可能带来一辈子的“后遗症”。所以，购房者在置业时，就应该注重这方面的问题。选择楼盘，第一先考虑有名的公司，交房时，要确保楼盘已经接受了政府有关部门的鉴定。

  解决房屋的品质问题，可以从多方面入手。首先，应该将问题反映给物业部门。如漏水问题，根据2000年国家建设部颁发的《房屋建筑工程质量保修办法》规定，房屋建筑工程保修期从工程完工验收合格之日起计算。

  建筑各部分的保修期限各不相同：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气系统、给排水管道、设施安装为2年；装修工程为2年；其他项目的保修期限由建筑设计企业和实施工程单位约定。而已过保修期限的，可申请住房维修资金进行维修。

  而对于楼盘设备设置规划不合理，可先与开放企业协商，再向政府相关政府部门反映情况。噪音问题可向环保部门反映，消防问题可向消防部门反映，如不了解直管部门，可向问题反映给当地管委会。

  案例：谭先生交清了所有房款，于2008年交房入住东方明珠铂金特区B栋，开发商至今未给办房产证，只是陆续在办。担心办不上房产证。无独有偶，王女士是锦苑春天的业主，去年五月交的钥匙，同时交了办房产证得钱，可是现在也没发下证来。

  购房时，应注意楼盘的“五证一书”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程项目施工许可证、商品房预售许可证、房地产开发企业资质证书是否齐全，这些是开发企业开发楼盘的的基础要求，也关系着房产证的办理。

  在开发企业开发手续齐全的情况下，没能，一般有三种种情况，其一验收没有完成；其二相关税费没有交齐；其三土地证未办理产权分割。

  购房者在交房时，就应该了解房子是不是验收合格，并交齐相关联的费用。有些楼盘分期开发，但土地证分割就需要整个楼盘开发完后，才能进行，这样的一种情况下，前期业主要办理房产证，就需要等待一段时间。一般情况下房产证的受理时间为90个工作日，但受各方因素影响，房产证办理的时间会相应更长一些。

  案例：吴先生是康城的业主。他认为社区的物业福田物业非常不好。他就没有看到过保安巡逻。有一次，吴先生家下午被盗，他回家后才知道这件事。防盗门有明显被撬开的痕迹，物管却没有及时通知。前不久社区里停电，物管人员只知道推拖，没有负责人出来告诉业主具体的来电时间。

  案例：张女士是市中心一小区业主。她反映楼盘以往的物业服务还挺到位，最近物管换了不少人，就出现一些明显的异常问题了。小区业主近日连续丢失贵重物品的现象时有发生，反映给物管处竟不了了之。她的一台旧洗衣机放在楼道，本打算以旧换新，等新洗衣机买回来了，旧洗衣机不见了。张女士认为，每个楼道都是有管理员的，物管人员应负相应责人。

  案例：廖先生在湾里翠谷康庭买了一套房子。还没成为业主，他就遇上了烦心事。2010年2月，它接到物业发出的一份收房通知。等廖先生去收房时，却被告知煤气和有线电视初装费也要一起交，廖先生认为不合理，与物业交涉十数次无果，致延迟交房近一年。

  案例：家住南京路上一小区的许先生，已经被垃圾问题困扰了半年，小区安保人员工作松懈，经常随便让外来人员出入小区，留下各种垃圾。尤其是一些业主装修房子后，不做好善后工作，装修垃圾随意堆放，严重影响小区环境和交通，生活品质明显受影响。

  物业管理，是关系业主日常生活的大事，购房者在购房前期，就应该了解未来的物业管理团队、收费标准等方面细节。购房是一瞬间，物管是一辈子。

  物业管理不到位，某些特定的程度上源于业主未及时成立业主委员会。正常的情况下，入住后就可以着手准备业主委员会的相关事宜。入住满一年后即可成立业主大会，入住不满50%的小区，两年后也可成立业主大会。业主能够最终靠业主大会，与物业签订相应物业管理合同，对一些特定事项做约定。如物业办事拖沓问题、卫生问题、治安问题等等。

  而对于物业的一些越权行为，能够最终靠法律途径制止。如捆绑收费问题、交房强行要求交物业费等问题。开发商能委托前期物业向业主交付房屋钥匙，但物业公司无权以不交纳物业费作为不给钥匙的理由。另外，契税、公共维修基金、物业费的支付方式应由业主选择，开发商和物业公司无权强行要求。

  案例：2007年，余女士在城郊买了套房子，价格很实惠。但2008年交房后，却发现住在这边问题很大，这边的生活配套设施非常不完善，公交车都很还难等，更不用说超市、医院、学校了。余女士认为，房子是便宜，但住在这里，实在是不方便，生活成本都提高了不少。

  购房时不仅要关注房屋的品质，还应该注重整个区域的配套和未来的建设力度。关注政府对该区域的规划，了解楼盘及周边是否有生活配套设施。对于开发企业的口头承认要留心，毕竟口说无凭。

  周边配套不完善，并非完全是开发企业的因素，有很大的可能是政府规划的原因。业主可以向相关政府部门反映情况，引起政府的重视，在城市规划中，进行调整。

  2010年即将结束，那么2011年上市的纯新楼盘有哪些？房天下为您时间传递楼盘信息，先来看2011年入市新盘板块公布：

  从预计入市楼盘一览表中能够准确的看出，明年将有众多地王项目集中入市，像江投的央央春天、多伦多的滨江首府等，累计有多达6个地王项目。此外，还有一些地段非常优越的项目，靠近赣江或青山湖或艾溪湖等水资源，比如御湖国际、香缇溪岸等，预计亲水楼盘多达近20个。这些项目无疑将是明年南昌楼市最闪耀的明星，也将极大地支撑明年的整体房价。

  动态：仕中心项目在建中，首批将推出26层的非毛坯小户型公寓，面积33-62㎡不等，预计均价14000元/㎡不等，推出时间待定。（详情以开发商实际公布为准）

  项目简介：仕中心位于象山南路、永叔路、船山路交汇处，北侧临书院街、东毗象山南路、南临船山街。 仕中心总用地面积13.99亩，总建筑面积69248㎡，地下两层，总建筑面积13586㎡。项目共有4栋楼，其中A、B号楼为28层的普通住宅，每层分布为2梯5户，整个楼栋南北朝向，户型为60-130㎡的两房、三房。C号楼为26层的非毛坯小户型公寓，面积33-62㎡不等。

  动态：滨江首府认筹将启动，预计2011年2月开盘，此次推出的户型为35-260平米一至四房，其中40-116平米为非毛坯房源，现正电线月底对外开放。【详情咨询售楼处】

  项目简介：滨江首府由南昌东方新宫置业有限公司投资开发，本项目总楼层为42层，是南昌市中心一座具有现代风格的地标性建筑，总高为130.2米。项目占地面积3731平方米，建筑面积约5万平方米。项目矗立在中山桥头，坐拥南昌市最优美的风景，抚河和赣江之滨，揽一线江景，直面江南三大名楼之一的滕王阁，项目周边交通便利，配套齐全，生活、娱乐设施齐，是自住、投资的选择。

  动态：央央春天位于东湖八一大道与阳明东路交汇处（原南昌大学医学院北区），现工程在建中，预计将于2011年5、6月份开盘（详情以开发商公布为准）

  项目简介：央央春天项目位于城市中央南昌市八一大道与阳明东路交汇处（原南昌大学医学院北区），是江投地产开发的“春天系列”品牌中又一个以春天命名的重要项目，总占地面积约６５亩，总建筑面积约１９.５万平方米。

  该项目将采用进的科技，打造高近２００米绿色５Ａ级超高层写字楼1幢，住宅建筑７幢，绿化率６０%以上。建成后央央春天将是南昌建筑，其遥遥可见的顶部楼中阁特色造型，将为南昌市城市建设增添亮丽的风景线。

  楼盘动态：香缇溪岸一期房源在建中，预计将于2011年5月开盘。项目由4栋4层多层叠拼别墅、1栋6层多层公寓、2栋11层小高层，1栋15层高层、6栋18高层、1栋24层超高层、3栋26层超高层组成。

  项目简介：香缇溪岸位于昌东大道以西，艾溪湖南岸，距2800亩艾溪湖城市湿地公园仅500米；临近北京东路，距南昌地铁1号线米，交通快捷，环境精致优雅。项目规划为中高档水景高尚社区，物业类型分为叠拼别墅、湖景多层、高层和超高层。采用简洁的欧式建筑风格，配以具备浓郁艺术特色的景观绿化。

  香缇溪岸项目总占地面积为66667平方米，总建筑面积约172207平方米（地上总建筑面积约为15万平方米），约1400户，容积率为2.2，建筑密度28%， 绿化率 35%，小区规划灵活有序、空间形态丰富。

  香缇溪岸的叠拼别墅，作为项目里的高端主打产品，特别设计庭院、半地下室、超大露台等高的附加价值空间，主力面积区间为135150平米。高层主力面积区间为90130平米，可满足各类购房需求。

  动态：天香四季花园现正建设中，预计2011年开盘，总占地面积450亩，总建筑面积42万平方米，容积率1.4，绿地率35#，以多层小高层建筑构建地中海风情浪漫温馨的生活社区【具体信息请咨询售楼中心】

  项目简介：天香四季花园位于南昌市京东大道与顺外路交汇处，占地面积450亩，总建筑面积42万平方米，容积率1.4，绿地率35%，建筑密度27%，以多层、小高层建筑构建地中海风情浪漫温馨的生活社区。天香四季花园由江西天香园房产置业有限公司投资开发。楼盘位于南昌市青山湖区，东近昌东大道，南临解放路，西靠京东大道，北挨洛阳路。天香四季花园就在世界都市候鸟公园中，地理位置优越。艾溪湖的蓝与天香园的绿在这里交汇，都市的繁华与湿地的静谧在这里融合，汇成了一幅都市中的园林景观。

  动态：青云汇预计春节前后将开盘，首批推出房源为12层的商务型公寓，每层36户，户型为42-47㎡标准间。【具体信息请咨询售楼中心】

  项目简介：青云汇位于南昌市青云谱区昌南工业园内，地处昌南新城建设主体框架公路广州路189号，井冈山大道与昌南大道。 华东装潢建材城整体包含商铺、写字楼及商务公寓等，青云汇为其内部的商务公寓和写字楼产品。

  青云汇由一栋12层的商务公寓及18层的写字楼（待定）组成，其中12层的商务公寓每层有36个房间，户型为42-47㎡标间；18层写字楼尚处于前期施工阶段。

  动态：御湖国际预计2011年开盘，目前处于施工建设阶段，具体开盘时间待定。（详情以开发商实际公布为准）

  项目简介：御湖国际位于青山湖大道与城东一路交汇处，由江西省沪昌投资发展有限公司开发建设，该项目规划有别墅、高层，将打造纯正优雅的英伦建筑风格。项目占地面积58.9亩，容积率2，总建筑面积7.8万平方米。

  项目1#、2#楼为31层，3#楼为30层一类高层住宅楼，4#至15#楼为3层低层住宅，地下室为设备用房、自行车库和平战结合人防工程。

  项目简介：香堤湖岸位于红谷滩新区凤凰洲C-28地块，用地面积为62208平米，总建筑面积为175682.73平米，本项目建设内容有6栋高层住宅（24F-30F）、22栋低层住宅（3F）、物业管理用房、社区用房、商铺和幼儿园，预计2013年11月投入使用。

  动态：力高滨江国际项目由一栋45F写字楼、五栋用于居住的28～33F高层建筑、3F商业裙楼建筑物、1F社区服务及物业用房等组成。现项目正在建中（详情以开发商实际公布为准）

  项目简介：力高滨江国际项目，占地56亩，总建面约20万平方，位于南昌朝阳洲板块，西临赣江，与亚洲摩天轮南昌之星隔江相望，是一个集高端住宅、甲级写字楼、酒店式公寓和风情商业街与一体的综合性项目。其中两百多米超高层建筑为南昌在建项目高楼。

  力高滨江国际项目由一栋45F写字楼、五栋用于居住的28～33F高层建筑、3F商业裙楼建筑物、1F社区服务及物业用房等组成。

  动态：庐山仰天坪国际度假山庄一期房源预约中，预计将于2011年5月18日开盘。项目由四栋五星级酒店式公寓、一栋高级商务会所和十栋大宅组成。项目分两期开发，现在建一期。一期包括2栋酒店式公寓楼（4#、 5#），和A型、B型豪华大宅各一栋。4＃楼总建筑面积7847.6㎡，房间总数115间，5＃楼总建筑面积 7032.2㎡，房间总数93间，A型独立大宅的建筑面积为1224.9㎡；B型双拼大宅的建筑面积为608.2㎡。 酒店式公寓预计均价16300元/㎡，大宅预计起价36000元/㎡，购房可享全款98折，按揭99折优惠。（详情以开发商实际公布为准）

  项目简介：庐山仰天坪国际度假山庄位于庐山风景区西南部仰天坪，距离牯岭镇7公里，规划用地140亩，集商务酒店、会展、培训、休闲度假为一身，在原有自然资源优势的基础上，整合了庐山地理位置资源、庐山历史背景和文化资源及旅游资源，设计和开发了适宜度假、投资、养生的产品。

  项目由四栋五星级酒店式公寓、一栋高级商务会所和十栋大宅组成。项目分两期开发，一期在建项目主要是酒店式公寓，这中间还包括2栋酒店式公寓楼（4#、5#），和A型、B型豪华大宅各一栋。

  仰天坪国际度假山庄是目前庐山上珍稀在售的产权式酒店（产权50年），建筑面积达55083㎡，房间总数超过500间，面积由54-375㎡不等，不同功能的房间达数十种。酒店公寓为非毛坯，年8%。另外，业主可免费于旺季5-10月，每月免费住1天；另淡季11-4月，每月入住2天；全年共18天且能够正常的使用会所内所有设备。